【住宅ローンあれこれVol.2　住宅ローンの種類】

多摩エリアを中心に家づくりを手がけている工務店 八幡（やはた）です。

多くの人にとって、住宅購入時に頼りになるのが住宅ローンです。そんな住宅ローンについて、シリーズでお伝えしているこのコーナー、今回は「種類」についてご紹介します。

住宅ローンを大きくわけると次の3つになります。

◎銀行ローン（民間融資）
◎フラット35（民間＋住宅金融支援機構による融資）
◎財形住宅融資（勤労者向け公的融資）

それぞれ特徴がありますが、メガバンクや地方銀行など、さまざまな銀行が提供している銀行ローンは、「変動金利型」「固定金利選択型」「全期間固定金利型」と、金利のタイプが3つに分かれているのが特徴です。特徴は次のようになっています。

・変動金利型＝一定期間ごとに金利を見直し
・固定金利選択型＝一定期間金利を固定、その後固定にするか、変動にするかを選択可
・全期間固定金利型＝返済終了まで金利は固定

変動金利型の基準金利は2.475％となっていますが、多くの銀行はそこから「引き下げ幅」をもたせ、実際に適用される金利を優遇しています。

また固定金利選択型の、選択期間は1年〜20年までと幅広く、たとえばりそな銀行の10年固定の場合の利率は0.645％、三菱UFJ銀行の10年固定の場合は0.550％となっています。（2020年4月時点）

銀行によって利率や固定期間は異なりますので、ご自身でもぜひチェックしてみてください。
次回はフラット35について詳しくお伝えします。

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